На рынке недвижимости до сих пор жив стереотип: «Достаточно риелтора, а юрист — это лишняя трата». Но недвижимость — это не просто квадратные метры, это сложный комплекс правовых отношений.
Давайте посмотрим правде в глаза и разберем 5 опасных заблуждений покупателей и продавцов:
1️⃣ «Обращаются к юристам только для решения проблем». На самом деле, задача профильного юриста — недопущение проблем. Мы оцениваем риски на берегу, чтобы сделка не превратилась в судебное разбирательство на годы.
2️⃣ «Договор можно взять из интернета». Типовой шаблон не учитывает нюансов: от порядка расчетов через аккредитив до учета прав несовершеннолетних и использования материнского капитала. Ошибка в одном пункте может привести к расторжению сделки.
3️⃣ «Если в ЕГРН нет запретов, значит, квартира чистая». Выписка ЕГРН — лишь один из инструментов. Полная проверка (Due Diligence) включает анализ банкротств, брачных договоров, наследственных споров и истории перехода прав, чего стандартная выписка не покажет.
4️⃣ «Юрист тормозит сделку». Профессионал не тормозит, а страхует. Предварительный анализ документов позволяет устранить причины для приостановки регистрации в Росреестре еще до подписания договора.
5️⃣ «Проверка нужна только для дорогого жилья». Риск не привязан к цене квадратного метра. Ошибки в документах и мошеннические схемы встречаются на любом сегменте рынка.
Сделка с недвижимостью требует холодного ума и юридической точности. Подключайте эксперта на старте — это ваша главная инвестиция в спокойствие.
