Рассрочка стала новой ипотекой: объем достиг 1,5 триллиона рублей

На фоне высоких ипотечных ставок рассрочка от застройщиков стала одним из самых востребованных способов покупки жилья. По данным Банка России, объем обязательств граждан по таким программам уже достиг 1,5 триллиона рублей, что свидетельствует о масштабном изменении поведения покупателей на рынке новостроек. Рассрочка помогает поддерживать продажи и делает покупку квартиры более доступной, однако стремительный рост этого инструмента привлекает внимание регулятора из-за возможных рисков как для покупателей, так и для строительной отрасли в целом.

На рынке новостроек сформировался новый тренд. Пока ипотека оставалась дорогой, многие покупатели начали использовать рассрочки от застройщиков. По данным Банка России, общий объем обязательств граждан по таким схемам достиг 1,5 триллиона рублей. Это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений. Рассрочка позволяет приобрести квартиру без оформления полноценного ипотечного кредита. Покупатель вносит первоначальный платеж и постепенно выплачивает оставшуюся сумму напрямую застройщику. Для девелоперов этот инструмент стал важнейшим способом поддержания продаж в период высоких ставок. Однако регулятор предупреждает о рисках. Если покупатель не сможет выполнить свои обязательства, проблемы могут возникнуть как у застройщика, так и у банка, финансирующего проект. Поэтому Банк России внимательно следит за ростом данного сегмента рынка.
Вывод
Рассрочка превратилась в полноценную альтернативу ипотеке.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
В ближайшие годы застройщики продолжат активно использовать рассрочки для стимулирования спроса. Однако требования к таким программам постепенно будут ужесточаться из-за растущих рисков.

Другие новости

Россияне снова активно покупают жильё

Рынок недвижимости адаптировался: россияне снова активно покупают жильё. После летнего затишья рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост. По данным аналитиков, в ноябре 2025 года количество запросов на покупку квартир увеличилось на 15%, а интерес к ипотечным программам — на 20%.

Рынок недвижимости оживился — осень принесла спрос

Осень традиционно считается «горячим» сезоном для недвижимости, и 2025 год не стал исключением. По данным аналитиков, за октябрь спрос на квартиры в новостройках вырос почти на 12% по сравнению с сентябрём.

Безопасная продажа недвижимости: как защитить свои интересы и избежать рисков

Подробное руководство для продавцов недвижимости, охватывающее все этапы сделки: от подготовки документов до получения денежных средств. Узнайте, как минимизировать риски и обеспечить финансовую безопасность.

Скрытые риски: как крупный аванс может обернуться потерей миллионов при покупке жилья

Идеальная квартира, выгодная цена и срочность сделки — эти факторы могут маскировать серьезные юридические проблемы. Разбираем, почему нельзя доверять словам продавца и как тщательная проверка документов спасает от потери крупных сумм.

Гарантия выписки: как мотивировать продавца после сделки с недвижимостью

Раскрывается распространенная проблема с выпиской продавцов из жилья после получения оплаты и предлагается проверенный механизм, обеспечивающий выполнение обязательств.

Ипотека снова набирает скорость: рынок жилья выходит из периода охлаждения

После длительного периода высоких ставок российский рынок недвижимости начинает демонстрировать первые признаки восстановления. Снижение ключевой ставки и рост интереса со стороны покупателей уже привели к ускорению ипотечного кредитования. Эксперты считают, что увеличение числа ипотечных сделок может стать важным фактором оживления рынка жилья, поддержав спрос как на новостройки, так и на вторичную недвижимость.

Россияне бросились оформлять семейную ипотеку до изменения правил

В начале 2026 года программа «Семейная ипотека» вновь стала одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Опасаясь возможных изменений условий, многие семьи стремились оформить льготный кредит заранее, что привело к заметному росту ипотечных выдач уже в первом квартале года. Благодаря существенной разнице между льготными и рыночными ставками программа по-прежнему остается главным инструментом покупки жилья для семей с детьми и продолжает оказывать решающее влияние на спрос в сегменте новостроек.

Рискованная ипотека уходит в прошлое: банки ужесточили отбор заемщиков

Российский ипотечный рынок становится более устойчивым благодаря ужесточению требований к заемщикам. Банки все реже выдают кредиты клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом, что способствует снижению рисков как для финансовой системы, так и для самих покупателей жилья. Хотя получить ипотеку стало сложнее, такие изменения формируют более здоровый и стабильный рынок недвижимости, снижая вероятность кризисных сценариев в будущем.

Продажи новостроек выросли, а застройщики запустили рекордное количество проектов

Российский рынок новостроек продолжает демонстрировать уверенный рост. На фоне восстановления спроса продажи строящегося жилья увеличиваются, а девелоперы запускают рекордное количество новых проектов, рассчитывая на дальнейшее оживление рынка. Рост объемов строительства свидетельствует о высокой уверенности застройщиков в перспективах отрасли и создает предпосылки для сохранения широкого выбора квартир и более сбалансированной динамики цен в ближайшие годы.

В некоторых регионах жилья становится слишком много: Банк России предупредил о рисках затоваривания

В некоторых регионах России новостроек становится больше, чем покупателей. Банк России предупреждает о риске затоваривания, особенно на территориях, ориентированных на инвесторов. Хорошая новость для тех, кто планирует покупку: чтобы продать метры, застройщики начнут массово раздавать скидки и запускать агрессивные акции. Рынок становится рынком покупателя.